Subordination of the Requirements of Construction Participants in the Bankruptcy Case of the Developer

Abstract

This article explores the issue of lowering the priority of satisfying the demands of creditors who are participants in construction and have the status of construction participants. The article presents an analysis of changes in the concept of “construction participant” in connection with the gradual inclusion of only citizens who meet their housing needs. The article concludes that participants in construction who have both monetary and non-monetary claims against the developer have a special status in bankruptcy proceedings. The legal positions of the Supreme Court of the Russian Federation regarding the lowering of the priority of construction participants who pursue investment goals rather than meeting their housing needs are analyzed. The article proposes using a higher standard of proof when establishing the demands of a construction participant to confirm the purpose of using the residential premises

В статье исследуется проблема понижения очередности удовлетворения требований кредиторов застройщика, имеющих статус участников строительства. Представлен анализ изменения понятия «участник строительства» в связи с последовательным включением в него только граждан, удовлетворяющих свои потребности в жилище. Сделан вывод об особом статусе в процедурах банкротства застройщика участников строительства, имеющих как денежные, так и неденежные притязания к застройщику. Проанализированы правовые позиции Верховного Суда РФ о понижении в очередности участников строительства, преследующих цели инвестирования, а не удовлетворения жилищной потребности. Предложено применять повышенный стандарт доказывания при установлении требования участника строительства для подтверждения цели использования жилого помещения