Развитие территории района Овинный в Красноярске

Abstract

Стремительный рост городских территорий в настоящее время стал причиной бесконечного расширения границ поселений с освоением их самых удаленных районов. В данном контексте актуальным становится понимание особенностей планировочной организации районов городской периферии, определение структуры которой основано не только на таких градостроительных параметрах, как отдаленность территории от центра или, например, низкая архитектурно-художественная ценность застройки; но и на вовлеченности территории в экономические, политические, социальные процессы города, потенциале территории, ее прогнозируемости, интенсивности ее использования. Проектируемая территория располагается в Октябрьском районе г. Красноярска, вдоль северо-западной границы городского округа. На севере и востоке территория граничит с Транссибирской железнодорожной магистралью, на юге - с ручьем Бугачевский, на западе – с посёлком Овинный. Площадь участка в границах проектирования составляет 358,6 га. Анализ современного использования территории показывает, что большая часть проектируемого участка - 44% отведена под сельскохозяйственные угодья, 30% территории занимают участки, утратившие функции; 26% - участки индивидуальной жилой застройки. Концепцией предусмотрено устойчивое развитие района, состоящего из 3 крупных планировочных элементов, сформированных вокруг центрального ядра вблизи существующего ручья Бугачевский. Планируемые элементы в зависимости от особенностей окружающего градостроительного, ландшафтного контекста предлагается сделать различной плотности с застройкой средней этажности в направлении ландшафтных рекреационных объектов и высокоплотной застройкой вдоль железнодорожной и автомобильной магистралей, с показателями коэффициента в диапазоне от 1,3 до 2,1. Связующим звеном выступает развитая центральная зона включающая полный комплект объектов инфраструктуры культурно-бытового обслуживания. Для детальной разработки выбран северный планировочный элемент, основу которого составляет 4 жилых микрорайона. Предложенное проектное решение предполагает размещение на территории 19,8 га жилой застройки общей площадью жилого фонда 1 102 547 м.кв. и с общей численностью населения 36 760 человек, что обеспечивает 102,2 чел/га.